相続した不動産をどうすればいい？
売るべきか、持っておくべきか分からない。
刈谷市
土地（家屋あり）
課題
相続登記が未了で、売却までの進め方が分からなかった。
対応
必要な手続きを整理し、必要に応じて司法書士等と連携。
結果
売却に必要な条件を整え、売却へ。
西三河（知立・刈谷・安城・豊田・岡崎）の不動産売却
売る・貸す・持ち続ける。まず何ができるかを整理してお伝えします。査定もご相談も無料です。売買契約が成立するまで費用はかかりません。
おおよその
売却価格帯
売る・貸す・持ち続ける、
どれが合っているか
相続登記や境界など、
何から手をつければいいか
まだ売ると決めていなくても大丈夫です。
花本 沙也加宅地建物取引士 ／ 空き家マイスター
不動産は、売ることだけが正解とは限りません。売却・賃貸・保有などを比較し、ご事情に合った方法を一緒に整理します。
相続・空き家・共有名義など、すぐに答えが出ない不動産もご相談ください。売却を急かすことはいたしません。
ひとつでも当てはまる方は、まずお話だけでもお聞かせください。
売るべきか、持っておくべきか分からない。
家財を片づけないと売れないのか知りたい。
何から始めて、どのくらいかかるのか分からない。
管理・売却・活用を比較したい。
接道や法令の制限で、売却できるのか分からない。
家族・兄弟との共有で、どう進めればいいか分からない。
売却するかどうかも含めて整理したい。
相続した実家や土地、長く住んだご自宅には、ご家族それぞれの事情があります。兄弟で考えが違うこともありますし、気持ちの整理がつかないこともあります。
売る、貸す、持ち続ける。どれが合っているかは、建物の状態やご家族の状況によって変わります。同じ物件でも、答えは一つではありません。
まずは現状を整理するところから、ご相談ください。売却を前提にせず、これからどうするのが良いかを一緒に考えます。
実際にお受けした案件から、進め方の一例をご紹介します。
刈谷市
土地（家屋あり）
相続登記が未了で、売却までの進め方が分からなかった。
必要な手続きを整理し、必要に応じて司法書士等と連携。
売却に必要な条件を整え、売却へ。
安城市
相続した土地（家屋あり）
共有名義で進め方が決められず、家財も残ったままだった。
共有名義の方それぞれとお話しし、荷物が残ったままの状態からご相談を受け、処分・解体まで進めました。
約6か月で売却。
名古屋市
一棟アパート（2棟まとめて）
入居者がいる一方で空室もあり、木造で耐用年数を超えていた。
複数社にお声かけし、条件に最も合う専門の買取業者による買取をご提案しました。
約8か月で売却。
このほか、知立市・名古屋市などで、相続した土地や分譲マンションの売買を承っています。お客様のプライバシーに配慮し、所在地は市までの表記としています。
大きな会社にはできないことが、小さな会社にはあります。
代表は女性の宅地建物取引士です。ご家族のこと、お金のこと、これまでの経緯。不動産のご相談には、人に話しにくい事情がつきものです。どこから話せばいいか分からない、という状態からで構いません。順を追ってうかがいます。
窓口も、査定も、契約も、担当は変わりません。「前に話した内容をまた一から説明する」ということが起きません。お問い合わせには即日ご返信します。抱える案件数が限られているからこそ、お約束できることです。
査定額を高く出して媒介契約を取り、あとから値下げを重ねる——そうした進め方はいたしません。賃貸に出す、しばらく保有する。そうした判断がご事情に合うと考えれば、正直にお伝えします。貸し出しのご提案から、その後の賃貸管理までお任せいただけます。
「まだ決めていない」段階でご相談ください。決めてから来ていただく必要はありません。
ご希望とご事情に合わせて、進め方をお選びいただけます。
保有したまま活用する道もあります。売却だけが答えではありません。
戸建・土地・マンションから、収益物件、事業用不動産まで承ります。
実家、空き家、土地。相続登記が未了の状態からご相談いただけます。
兄弟間で意見が分かれている、連絡が取れない相続人がいる。こうした案件も順を追って整理します。
解体すべきか、そのまま売るべきか。費用対効果を試算してお示しします。
入居率、修繕履歴、利回りを踏まえ、売却と保有の損益を比較してご提案します。
権利関係が複雑で他社に敬遠されがちな物件も対応します。
売り先行・買い先行、それぞれのメリットとリスクをご説明します。
母屋のとなりの畑など、宅地と一体で売却する場合や、市街化区域内の農地は承ります。市街化調整区域内の農地や農業振興地域の農用地は、状況により承れない場合があります。まずはご相談ください。
店舗、倉庫、工場、事業用地。用途地域や法令上の制限を踏まえてご提案します。
売らずに貸すという選択も。貸し出しのご提案から、その後の賃貸管理までお任せいただけます。
まだ結論を出さない期間も、月2回お伺いして状況を写真でご報告します。遠方の方もご安心ください。
残置物がそのまま、連棟・長屋、共有名義、再建築不可、市街化調整区域。他社で断られた不動産、どこに相談すればいいか分からない不動産について、専用のご案内をご用意しています。県外も対応可能です。
扱いにくい不動産の売却相談を見る相続した不動産、空き家、なかなか売れない土地など、まずは現在の状況をお聞かせください。売る・売らないを決める前の整理からお手伝いします。
すぐに売却をお考えでない期間も、状況を写真でご報告します。
訪問の頻度や作業の範囲は、物件の状態やご事情に合わせてご相談ください。費用は内容に応じてお見積りいたします。
STEP 4 までは費用が一切かかりません。
フォーム・お電話・LINEのいずれでも。物件の所在地と種別だけで結構です。
即日ご返信過去の成約事例と公的データをもとに、おおよその価格帯をお伝えします。
1〜3営業日建物の状態、境界、接道、法令上の制限などを確認します。
現地1〜2時間査定価格の根拠、販売の進め方、想定期間、費用の内訳をご説明します。ここまで費用はかかりません。
1週間程度ご納得いただけた場合のみ、正式にご依頼ください。
レインズ登録、ポータルサイト掲載、購入希望者のご案内。進捗は定期的にご報告します。
3〜6か月が目安条件がまとまれば契約、その後に決済・引渡しとなります。
契約から1〜2か月売却益が出た場合は翌年に申告が必要です。必要に応じて提携税理士をご紹介します。
「いくらで売れるか」と同じくらい大切なのが、「手元にいくら残るか」です。
売買価格が400万円を超える場合、法律で定められた上限は次のとおりです。
売買価格 × 3% + 6万円 ＋ 消費税
例：2,000万円で売却した場合
2,000万円 × 3% + 6万円 = 66万円（税別）
お支払いいただくのは売買契約が成立したときのみ。査定やご相談の段階では一切かかりません。
売却益が出なければ税金はかかりません。利益が出た場合も、使える特例があります。
ご自身が住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。
一定の要件を満たす相続空き家の売却にも同様の控除が使えます。昭和56年5月31日以前の建築であることなど条件が細かく、適用期限があります。
相続税を納めた方は、その一部を取得費に加算して税額を圧縮できます。相続開始の翌日から3年10か月以内という期限にご注意ください。
売却した年の1月1日時点で所有期間5年超なら長期譲渡所得、5年以下なら短期譲渡所得となり、税率が大きく変わります。
いずれも適用要件が細かく定められています。個別の判断は税理士または税務署にご確認ください。当社でも提携税理士をご紹介できます。
知立駅からもお車でも。落ち着いてお話しいただける場所をご用意しています。
不動産のご相談には、ご家族のことや、お金のこと、これまでの経緯が含まれます。人の出入りが多い場所では話しづらいものです。
当社の相談スペースは、腰を落ち着けてお話しいただける広さを取っています。お茶をお出ししますので、時間を気にせずお越しください。
ご来店が難しい場合は、こちらからお伺いします。お電話やLINEだけで完結させることもできます。
愛知県知立市を中心に、西三河エリアと名古屋市に対応しています。
上記以外の地域、また県外にお住まいで西三河の物件をお持ちの方も、遠慮なくご相談ください。
お問い合わせの前に、多くの方が気にされる点をまとめました。
「いっきゅう」という屋号には、
お客様にとって一級品のサービスを
提供するという想いを込めています。
私は西三河で生まれ育ち、幼い頃から身近に商いのある環境で過ごしてきました。その中で、人との信頼関係を大切にすること、目の前の方に誠実に向き合うことの大切さを学びました。
愛知大学卒業後、不動産会社にて売買仲介・賃貸・管理業務に従事し、事業用不動産、収益不動産、相続不動産、農地開発など、幅広い不動産実務を経験してまいりました。
不動産の選択に、決まった正解はありません。
お客様の状況や目的によって、売却・賃貸・活用・保有など、最適な形は変わります。だからこそ、一つひとつの事情を丁寧に整理し、その方にとって本当に良い選択を一緒に考えてまいります。
不動産のことで迷われた際は、まずはご相談ください。
不動産のいっきゅう 代表
宅地建物取引士 花本 沙也加
西三河生まれ、西三河育ち。愛知大学を卒業後、宅地建物取引士の資格を取得し、不動産会社にて売買仲介・賃貸・管理業務に従事。相続不動産、事業用不動産、収益不動産、農地開発など、幅広い不動産実務を経験。
趣味は、芸術鑑賞（音楽・美術・映画）、ゴルフ、スポーツ観戦（主にプロ野球）。
| 商号 | 不動産のいっきゅう |
|---|---|
| 代表者 | 花本 沙也加 |
| 所在地 | 〒472-0044 愛知県知立市広見三丁目18番地 タカミビル103 |
| 電話番号 | 0566-95-6474 |
| メール | 2103-ikkyu@kvj.biglobe.ne.jp |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 土日祝（ご予約いただければ土日祝も承ります） |
| 免許番号 | 愛知県知事（1）第26014号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
査定のご依頼でも、相談だけでも構いません。分かる範囲でご記入ください。即日ご返信します。
価格を知りたい、選択肢を整理したい。
そうしたご相談だけでも構いません。
入力が面倒な方は、お電話（0566-95-6474）またはLINEでも承ります。
「相続した家について聞きたい」の一言で結構です。
査定は無料です。売却をお決めでなくても構いません。
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